古民家を再生する
千葉市花見川区で、築約70年の古民家再生工事を行っています。
今回のお客様からいただいたご要望のひとつが、
「古い家を使えるようにしたい。ただし、できるだけ費用は抑えたい」
というものでした。
古民家のリフォームというと、古い床や壁などをすべて解体し、新しく作り直すイメージを持たれるかもしれません。
しかし、古いからといって全部壊す必要があるとは限りません。
今回の工事では、実際に建物の状態を確認しながら、
「残せるものは残す」
「傷んでいるところは直す」
「使える材料は活用する」
という考え方で工事を進めています。
今回はその中から、畳だった和室5部屋の洋室化、ぶかぶかしていた古い床の補修、洗濯機置き場の変更に伴う給排水工事、12mmベニヤによる床下地づくり、フロアタイル施工まで、実際の工事をもとにご紹介します。
築約70年の古民家。まずは畳を撤去して床の状態を確認
今回の建物は築約70年。
和室には昔ながらの畳が敷かれていました。
今回は、この和室5部屋を畳から木目調の床へ変更し、現在の暮らしに合わせた洋室へリフォームしていきます。
畳を撤去すると、その下には長年使われてきた既存の床が現れました。
古い住宅では、表面だけを見て床の状態をすべて判断することはできません。
今回も歩いたときに床がぶかぶかする場所がありました。
しかし、
「古いから全部壊して作り直す」
と最初から決めてしまえば、その分だけ解体費、廃材処分費、新しい材料費、施工費が増えてしまいます。
今回のお客様のご希望は、できるだけコストを抑えて古民家を再生すること。
そこで床の状態を確認しながら、使える部分はできる限り活かすことにしました。
古い家の床がぶかぶかする原因は一つとは限りません
今回の古民家では、一部に歩くとぶかぶかする床がありました。
床下を確認すると、断熱材は入っていませんでした。
築年数の経過した住宅では、床下の湿気や経年劣化など、さまざまな要因によって床材や下地が傷んでいる場合があります。
今回についても、床下の湿気などの影響を受けて床材が弱くなった可能性は考えられますが、原因を一つに断定することはできません。
大切なのは、
「床がぶかぶかするから、とりあえず上から新しい床材を張ればいい」
と判断しないことです。
下地そのものが大きく傷んでいる場合には、表面だけきれいにしても根本的な改善にはなりません。
逆に、まだ十分使える下地まで全部撤去してしまえば、必要以上に工事費がかかります。
古い家の床リフォームでは、まず現在の状態を確認して、
残せるのか、補修すれば使えるのか、それとも交換が必要なのか。
そこを見極めることが重要です。
洗濯機置き場を変更するため、床を一部解体して給排水管を施工
今回の古民家再生では、洗濯機置き場も変更します。
洗濯機を別の場所へ移動するには、床の見た目だけを変えればよいわけではありません。
新しい洗濯機置き場まで給水管と排水管を通す必要があります。
そこで、配管に必要な部分の床を一部解体しました。
床を開口し、床下へ給水管・排水管を施工。
今回の工事では、このように床を開けたことで、普段は見えない根太や床下の状態も実際に確認することができました。
古い建物の改修では、完成後には見えなくなる部分を確認できるタイミングも大切です。
給排水管を施工した後は、開口した床をきちんと復旧し、その上から新しい床下地を作っていきます。
古民家だからといって床を全部解体しない。使える既存床を活かす
今回の床工事で大きなポイントになったのが、
「既存床をどこまで残すか」
という判断です。
状態を確認したところ、すべての床を撤去して一から作り直す必要はないと判断しました。
そこで、傷みのひどい表面部分については撤去・補修しながら、まだ使える既存床についてはそのまま活かしています。
古い家だからといって、何でも新品に交換すればよいとは考えていません。
使える床まで全部壊してしまえば、
・解体する手間
・廃材を処分する費用
・新しい下地材の材料費
・新しく作り直す施工費
が必要になります。
もちろん、強度に問題がある床や、大きく傷んでいる下地まで無理に残すわけではありません。
必要なところにはきちんと手を入れる。
そのうえで、
使えるところには余計なお金をかけない。
今回は、お客様の「できるだけ費用を抑えたい」というご要望に対して、この方法が適していると判断しました。
12mmベニヤを上張りして、フロアタイルを施工するための床下地を作る
既存床の状態を確認・補修した後は、その上から12mmのベニヤを施工しました。
フロアタイルは、完成すると目に見える仕上げ材です。
しかし、実際の床工事では、その下にある床下地が安定していることが重要です。
今回は既存床の使える部分を活かしながら、その上へ12mmベニヤを張ることで、新しいフロアタイルを施工できる下地を作りました。
完成すると見えなくなってしまう部分ですが、床工事ではこうした下地づくりが仕上がりにも影響します。
特に築年数の経過した住宅では、
「最後に何を張ったか」だけではなく、「その下をどう直したか」
も大切です。
畳だった和室5部屋をタジマ「ウッドライン」で洋室へ
床下地を整えた後は、畳だった和室5部屋を木目調のフロアタイルで仕上げていきます。
今回使用した床材は、タジマのフロアタイル**「ウッドライン」**です。
古い柱や建具など、古民家らしい部分はできるだけ残しながら、床を木目調へ変更。
畳だった和室が、古い建物の雰囲気を残しながら使いやすい洋室へ変わっていきます。
古民家再生は、すべてを新築のように作り替える方法だけではありません。
昔からある建物の良さを残しながら、現在の暮らしに合わせて必要な部分を変えていく。
それも古い家を長く使っていくための方法のひとつだと考えています。
倉庫に残っていた材料も一部活用。使えるものは無駄にしない
今回、和室5部屋の床に使用したタジマの木目調フロアタイル「ウッドライン」は、この工事に合わせて新品を購入しています。
一方で、今回の古民家再生では、当社の倉庫に保管していた在庫材料も一部で活用しています。
別の工事などで使われずに残っていた材料でも、状態に問題がなく、今回の工事に使えるものであれば、新しく購入する必要はありません。
お客様から「できるだけ費用を抑えたい」というご希望をいただいていることもあり、使える在庫についてはできる限り活用しています。
倉庫に保管している材料も、使う機会がなければ最終的には処分することになる可能性があります。
それなら、必要な場所で活用した方がお客様の費用を抑えることができ、まだ使える建材の廃棄を減らすことにもつながります。
今回の古民家再生では、
既存の床も、使えるところは残す。
倉庫にある使える材料も、適した場所で活用する。
新品を使うべきところには、新しい材料を使う。
床下地や給排水など、必要な工事は省かない。
という考え方で進めています。
「安くするために必要な工事を削る」のではなく、残せるもの・使えるものを見極めることで、無駄な費用と廃棄をできるだけ減らす。
これが今回の古民家再生でのコストの抑え方です。
社長自ら一人で施工。古い建物だからこそ現場を見ながら判断する
今回の古民家再生は、Nobel Work Stylesの代表自ら現場に入り、一人で施工を進めています。
これを特別なこととして見せたいわけではありません。
古い建物の改修では、工事を始めてから分かることや、実際の状態を見て判断しなければならないことがあります。
今回も、
床を確認する。
必要な部分を開ける。
給排水管を通す。
既存床の状態を見る。
残せる部分と補修する部分を判断する。
床下地を作る。
仕上げ材を施工する。
という工程を、建物の状態を確認しながら進めています。
図面や写真だけでは分からないことを、実際に現場で見て判断する。
古民家や築年数の経過した住宅を改修するときには、こうした現場での判断も重要になります。
古民家再生は、工事を始めてから分かることもあります
築年数の経過した建物では、工事前の調査だけですべてを把握できるとは限りません。
今回も、洗濯機置き場の変更に伴って床を開けたことで、普段は見えない根太や床下の状態を直接確認できました。
古い住宅では、工事を進める中で当初想定していなかった傷みなどが見つかることもあります。
だからこそ、最初から必要以上に大掛かりな工事を決めてしまうのではなく、実際の状態を確認しながら施工方法を判断することも大切です。
もし工事を進める中で追加の補修が必要になった場合には、勝手に工事を増やすのではなく、現状を写真などで確認していただき、
「なぜこの工事が必要なのか」
をご説明し、納得していただいてから進めます。
完成すると見えなくなる場所だからこそ、施工する側だけで判断して終わらせない。
これは古民家に限らず、Nobel Work Stylesが改修工事で大切にしていることです。
古い家の床がぶかぶかする、和室を洋室にしたい。まずは床の状態確認から
「古い家の床がぶかぶかする」
「畳をやめて木目調の床にしたい」
「和室を洋室へリフォームしたい」
「古民家をできるだけ費用を抑えて再生したい」
同じようなご相談でも、建物によって必要な工事は違います。
今回のように既存床を活かして施工できる場合もあれば、床下地から撤去・交換した方がよい場合もあります。
特に築年数の経過した住宅では、床材の色やデザインを決める前に、まず現在の床がどのような状態なのかを確認することが重要です。
Nobel Work Stylesでは、表面の仕上げだけではなく、実際の現場を確認したうえで、
残せるものは残す。
直す必要があるものは直す。
使える材料は無駄にしない。
その建物とお客様のご希望に合わせた施工方法をご提案しています。
千葉市花見川区をはじめ、千葉県内で古民家・築年数の経過した住宅の床リフォーム、床のぶかぶか・沈み、畳からフロアタイルへの変更、和室から洋室へのリフォームなどでお困りの場合は、お気軽にご相談ください。
床材選びや床リフォームについて詳しく知りたい方へ
フロアタイルやタイルカーペットなど、床材ごとの特徴や下地処理については、こちらの記事で詳しく解説しています。
また、Nobel Work Stylesの実際の工事については、
「工事内容から施工事例を探す」からご覧いただけます。
古民家・古い住宅のリフォームについてご相談ください
床がぶかぶかしているけれど、どこまで直す必要があるのか分からない。
古い和室を洋室にしたいけれど、床下の状態が心配。
できるだけ既存を活かしてリフォーム費用を抑えたい。
そうした場合も、まずは現在の状態を確認するところからです。
写真を送っていただいてのご相談も可能です。
お問い合わせフォーム・LINEからお気軽にご相談ください。
